ホテル開発をご検討の不動産会社様へ

客室構成と運営のしやすさ

立地や交通の便、周辺の宿泊施設を見ながら、客層と宿泊目的を想定し、客室の広さや定員、部屋数、設備を考えます。

部屋数を増やす案と、広めの客室を設ける案では、想定する宿泊単価や清掃の負担、人員の配置も変わります。

図面がある場合は、清掃用具やリネンの置き場、スタッフの動線など、開業後の使い勝手も確認します。

売上と運営にかかる費用

客室数・客室単価・稼働率から売上を試算し、予約サイトの手数料、清掃費、人件費、水道光熱費、修繕費などを差し引きます。

単価と稼働率は、周辺施設の状況や自社の運営経験を参考に設定します。確認できた情報と仮定を分け、想定より単価や稼働率が低い場合の収支も試算します。

所有者の手元に残る金額は、建築費や借入返済、運営方式によっても変わります。ホテルの運営収支とは分けて扱います。

ご相談にあたって

まずは、次の内容をわかる範囲でお知らせください。

• 土地の所在地と、おおよその敷地面積
• 所有地か、取得を検討している土地か
• 現在の状況と、相談したいこと

図面や客室数が決まっていなくても構いません。物件概要書や図面をお持ちの場合は、あわせて拝見します。

詳しい検討に進む前に、対応範囲や費用、必要な資料をご案内します。

建築可能な規模や設計・許認可については、建築士などの専門家による確認が必要です。収支の試算は検討時点の条件に基づくもので、将来の収益を保証するものではありません。